Карта области

Баннерная сеть

Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки Огневского сельского поселения 2 и 3 части

[Версия для печати]

ПРОЕКТ

ОГНЕВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

КАСЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

(2 и 3 части – КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ)

Заказчик: Администрация Каслинского муниципального района

Каслинский район

2016 г.

СОДЕРЖАНИЕ

Стр.

Общая часть.............................................................................................................................................................................. 3

Часть 2. Карта градостроительного зонирования территории.......................................... 5

1. Виды территориальных зон.................................................................................................... 5

Часть 3. Градостроительные регламенты.............................................................................. 6

Рекреационные земли А 1............................................................................................... 8

Зеленые насаждения общего пользования А 1.1........................................................... 8

Объекты отдыха и туризма А 1.2.................................................................................... 8

Земли промышленности П ............................................................................................. 9

Зона сельскохозяйственного использования СХ…………………………………......11

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры К........................................ ….13

Земли специального назначения Е............................................................................... 16

Земли населенных пунктов……………………………………………………………17

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации………… 25

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

2 и 3 части правил землепользования и застройки Огневского сельского поселения - «Карта градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты» выполнены по заказу Администрации Каслинского муниципального района.

Работа выполнена на основе проекта схемы территориального планирования Каслинского муниципального района, разработанного ООО «Заря», получившего сводное заключение о согласовании Правительства Челябинской области от 14.09.2016 №09/5631, утвержденного решением Собрания депутатов Каслинского муниципального района от 15.11.2016 г. №84.

Основные понятия

(в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, статья 1):

- правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

- градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

- территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

- градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

«Карта градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты» содержат текстовую и графическую части.

Текст включает:

* виды и характеристику территориальных зон;

* градостроительные регламенты (для всех видов зон):

- основные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования (подлежащие обсуждению на публичных слушаниях);

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

* ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Графическая часть – чертежи:

- Огневское сельское поселение. Карта градостроительного зонирования территории, М1:50 000.

Примечание: Важный вопрос юридического регламентирования использования недвижимости связан с отношением к уже имеющимся правам на земельные участки и недвижимость в тех случаях, когда существующее использование не соответствует регламентам для данной зоны. В этих случаях устанавливается, что подобный объект может существовать в этом качестве сколь угодно долго, но без каких – либо строительных изменений. Последние разрешается осуществлять в отношении объектов с неподтвержденным использованием только в направлении приведения их использования в соответствие с регламентом по данной зоне и при условии, что существование и использование объектов недвижимости неопасно для жизни и здоровья людей, для природной и культурно-исторической среды.

ЧАСТЬ 2. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ.

ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

Принцип построения территориальных зон базируется на основных чертежах проекта схемы территориального планирования Каслинского муниципального района, разработанного ООО «Заря», получившего сводное заключение о согласовании Правительства Челябинской области от 14.09.2016 №09/5631, утвержденного решением Собрания депутатов Каслинского муниципального района от 15.11.2016 г. №84.

При установлении границ территориальных зон учтены границы:

* планировочных образований поселения;

* существующей застройки населенных пунктов поселения;

* функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом Огневского сельского поселения;

* существующего землепользования;

* естественные границы природных объектов.

Для каждой зоны предусмотрен набор конкретных регламентов, который распространяется на любые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах одной территориальной зоны. В другой территориальной зоне соответственно действует другой набор регламентов.

Необходимо иметь в виду то обстоятельство, что территориальные зоны установлены по преобладающей функции использования территории данной зоны и набор регламентов предусмотрен достаточно обширный. В дальнейшем, по мере выполнения проектов планировки, проектов межевания отдельных элементов структуры, как правило, в М 1:2000, необходим переход на Градостроительное зонирование в М 1: 2000 с уточнением (изменением) границ территориальных зон и набора градостроительных регламентов.

Проектом определены следующие виды территориальных зон:

На карте градостроительного зонирования территории Огневского сельского поселения выделены следующие виды территориальных зон:

А 1 – рекреационные, в т. ч.:

А 1.1 – зеленые насаждения общего пользования

А 1.2 – объекты физкультуры и спорта, отдыха и туризма

П – Земли промышленности

СХ - Зона сельскохозяйственного использования

К – инженерной и транспортной инфраструктур, в т. ч.:

К 1 – территориальные автодороги

К 2 –магистральный газопровод

К 3 – ЛЭП- 500;220;110;35 кВ

Е – земли специального назначения

Е 1 –зона размещения кладбищ

Земли населенных пунктов:

Ж 1 – индивидуальная усадебная и коттеджная застройка

ОД – зона общественно- деловая застройки

Р – производственная зона

ЧАСТЬ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Состав территориальных зон определен в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, ст. 35, п. 1-15.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом требований технических регламентов, требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Во всех зонах, где предусматривается размещение объектов капитального строительства, необходимы подготовка и утверждение документации по планировке территорий (проектов планировки и межевания этих территорий). Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Применительно к землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Реконструкция указанных выше объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

В случае, если использование указанных выше земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов

А 1 – Рекреационные зоны

В состав рекреационных зон включены зоны в границах территорий, занятых лесопарками, парками, скверами, бульварами, водными объектами, а также в границах территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий физкультурой и спортом.

Рекреационные зоны предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для организации мест массового, разностороннего отдыха населения, для осуществления культурно-досуговой, оздоровительной деятельности, в т. ч.:

Примечание:

Ведение лесного хозяйства, а также использование, охрана, защита и воспроизводство лесов осуществляется в порядке, устанавливаемом органами государственной власти субъекта РФ в соответствии с Лесным кодексом РФ.

На территориях рекреационных зон не допускается рубка лесов и зеленых насаждений (кроме санитарных рубок), а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

А 1.1 – Зеленые насаждения общего пользования

Лесопарковая зона предлагается с целью расширения рекреационной

роли природного комплекса.

А 1.2 – Объекты отдыха и туризма

Зона А 1.2 предназначена для размещения спортивных сооружений и объектов, баз отдыха, организации территорий для занятий спортом.

Основные виды разрешенного использования:

1. улично-дорожная сеть;

2. базы отдыха;

3.базы охотничьих хозяйств

4. кемпинги

Условно разрешенные виды использования:

1. объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. административно-хозяйственные здания и сооружения, связанные с функционированием данной территории;

2. киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

3. предприятия общественного питания;

4. объекты бытового обслуживания;

5. парковки перед объектами обслуживания;

6. автостоянки временного и постоянного хранения;

7. отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Показатели

Параметры

1. Предельные размеры земельных участков, м:

- минимальные

- максимальные

не подлежат установлению

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

не подлежат установлению

3. Предельное количество этажей

не подлежит установлению

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений, м

не подлежит установлению

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), %

не подлежит установлению

П. ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ

В состав производственных зон включены территории промышленных и коммунально-складских предприятий.

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, коммунально-складских объектов, научно-производственных комплексов и обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, объектов жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, оптовой торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Основные виды разрешенного использования

1. промышленные и коммунально-складские объекты II – V классов вредности

2. объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)

3. временные нестационарные объекты

4. санитарно-защитные зоны шириной 50 – 500 м в зависимости от класса вредности предприятия

5. дороги, проезды к объектам, расположенным на данной территории с параметрами: с одной полосой движения – 15 м, с двумя полосами движения – 20 м

Условно разрешенные виды использования

1. санитарно-технические сооружения

2. объекты иного специального назначения

3. объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. озелененные территории

2. административные организации, офисы, конторы

3. научные, проектные, изыскательские и конструкторские организации

4. учебные заведения

5. клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и целевого назначения

6. спортивные площадки, спортивные залы, универсальные спортивные комплексы

7. консультативные поликлиники, пункты первой медицинской помощи

8. предприятия бытового обслуживания

9. предприятия торговли и общественного питания

10. предприятия связи

11. кредитно-финансовые организации

12. объекты культа

13. учреждения управления, жилищно-коммунального хозяйства

14. пожарные депо

15. площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

16. издательства и редакционные офисы с типографиями

17. ветеринарные приемные пункты

18. коммерческие и индивидуальные гаражи

Примечание: Размещение новых объектов, предприятий и эксплуатация существующих объектов возможны при условии разработки проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны в установленном порядке (п. 2.1, 3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция).

Показатели

Параметры

1. Предельные размеры земельных участков, м:

- минимальные

- максимальные

не подлежат установлению

3. Предельное количество этажей

не подлежит установлению

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений, м

Основные параметры:

1. Расстояния между зданиями, сооружениями в зависимости от степени огнестойкости – от 9 до 18 метров;

2. Подъезд пожарных автомобилей к зданиям и сооружениям: с одной стороны – при ширине здания или сооружения до 18 м и с двух сторон – при ширине более 18 м.

Зоны сельскохозяйственного назначения:
СХ. Земли сельскохозяйственного назначения

Зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для организации сельскохозяйственного производства.

Основные виды разрешенного использования:

1. пашни;

2. многолетние насаждения;

3. пастбища;

4. сенокосы;

5. садоводство, огородничество;

6. объекты дачного строительства;

7. хозяйственные постройки и строения для содержания домашних животных;

8. скотоводческие и птицеводческие фермы и комплексы;

9. зверофермы;

10. питомники;

11. овощехранилища;

12. зернохранилища;

13. объекты, связанные с обработкой сельскохозяйственного сырья для хранения;

14. конюшни;

15. теплицы, парники;

16. парки сельхозтехники;

17. склады удобрений;

18. сооружения для заготовки и складирования сельскохозяйственного сырья;

19. иные объекты сельскохозяйственного назначения.

Условно-разрешенные виды использования – не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. инженерные коммуникации;

2. внутрихозяйственные дороги;

3. лесозащитные полосы;

4. пруды;

5. вспомогательные хозяйственные и бытовые постройки и строения.

Предельные размеры земельных участков в зоне СХ.

1. Для ведения животноводства:

- минимальный размер земельного участка - 0,20 га;

- максимальный размер земельного участка - 0,40 га.

2. Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства:

- минимальный размер земельного участка - 1 среднерайонная норма установленная, для бесплатной передачи земли в собственность граждан при реорганизации сельскохозяйственных организаций;

- максимальный размер земельного участка - 50 среднерайонных норм установленных, для бесплатной передачи земли в собственность граждан при реорганизации сельскохозяйственных организаций;

3. Для объектов иного назначения - в соответствии с документацией по планировке территории.

Показатели

Параметры

1. Предельные размеры земельных участков, м:

- минимальные

- максимальные

не подлежат установлению

3. Предельное количество этажей

не подлежит установлению

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений, м

не подлежит установлению

К. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

К 1 – территориальных автодорог

К 2 – магистральный газопровод

К 3 – ЛЭП- 500;220;110;35 кВ

К 1 ЗОНА ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ АВТОДОРОГ

Полоса отвода автомобильной дороги с параметрами поперечного профиля в соответствии с их категорией, с размещением в ней пассажирских станций, остановочных пунктов. Полосы зеленых насаждений вдоль магистральных дорог шириной не менее 10 м. Охранная зона автодорог общей сети, считая от бровки земляного полотна, шириной не менее:

- для автодороги федерального значения – 200 м до жилой застройки

- для автодорог I, II, III категорий – 100 м до жилой застройки

- для дорог IV категории – 50 м до жилой застройки

Основные виды разрешенного использования:

1.объекты дорожного сервиса;

2. остановочные павильоны, места для остановки транспорта – местные уширения, карманы;

3. прокладка инженерных коммуникаций;

4. санитарно-защитное озеленение;

5. элементы внешнего благоустройства;

Условно разрешенные виды использования:

1. торговые объекты;

2. культовые объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. объекты инженерной инфраструктуры;

2. общественные туалеты.

Показатели

Параметры

1. Предельные размеры земельных участков, м:

- минимальные

- максимальные

не подлежат установлению

3. Предельное количество этажей

не подлежит установлению

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений, м

не подлежит установлению

К 2 МАГИСТРАЛЬНЫЙ ГАЗОПРОВОД

Основные виды разрешенного использования

1. трубопроводы, транспортирующие газ

2. охранная зона трубопроводов – по10 м в обе стороны

Условно-разрешенные виды использования – не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях – по согласованию с предприятием трубопроводного транспорта

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст.23; Градостроительный Кодекс, ст.43).

Показатели

Параметры

1. Предельные размеры земельных участков, м:

- минимальные

- максимальные

не подлежат установлению

3. Предельное количество этажей

не подлежит установлению

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений, м

не подлежит установлению

К 3 ЗОНА ЛЭП- 500;220;110;35 кВ

Ширина охранной зоны ЛЭП до жилой застройки 15 м по обе стороны от крайних проводов

Основные виды разрешенного использования

воздушные в/в линии электропередач с охранными зонами в обе стороны от крайних проводов: ЛЭП-500кВ – по 30 м, ЛЭП-35 кВ – по 15 м.

Условно-разрешенные виды использования – не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях – по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся ЛЭП.

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст. 23; Градостроительный Кодекс, ст.43).

Показатели

Параметры

1. Предельные размеры земельных участков, м:

- минимальные

- максимальные

не подлежат установлению

3. Предельное количество этажей

не подлежит установлению

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений, м

не подлежит установлению

Е. ЗЕМЛИ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

В состав зоны включены территории, предназначенные для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников:

Е 1 –зона размещения кладбищ

Е 1 ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ КЛАДБИЩ

Основные виды разрешенного использования

1. захоронения

2. зеленые насаждения

3. объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

4. дороги, проезды к объектам, расположенным на данной территории с параметрами: с одной полосой движения – 15 м, с двумя полосами движения – 20 м

5. административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения и т. д.

6. временные нестационарные объекты

7. ограждение территории кладбища

Условно разрешенные виды использования

1. объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. объекты культа

Показатели

Параметры

1. Предельные размеры земельных участков, м:

- минимальные

- максимальные

не подлежат установлению

3. Предельное количество этажей

не подлежит установлению

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений, м

не подлежит установлению

ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. В состав жилых зон включаются зоны застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых сооружений, парковок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

ВИДЫ ЖИЛЫХ ЗОН:

Ж 1 – зона индивидуальной, усадебной и коттеджной застройки

ОД – зона общественно - деловой застройки

Р – производственная зона

Ж 1 ЗОНА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ, УСАДЕБНОЙ И КОТТЕДЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ

Основные виды разрешенного использования

1. отдельно стоящие жилые дома на одну семью с приусадебными участками

2.блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками

4. жилые улицы, переулки, проезды с параметрами: минимальная ширина в красных линиях в пределах зоны должна составлять для жилых улиц с двумя полосами движения – 20 м, для проездов и переулков с одной полосой движения – 15 м

Условно разрешенные виды использования

1. объекты внешкольного воспитания

2. объекты культа

3. объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта, превышающей 150 м²

4. центры народной и др. медицины

5. мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей

6. мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)

7. многоквартирные 1-2-эт. жилые дома

8. учреждения дошкольного и начального школьного образования

9. временные нестационарные объекты

10. объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами

2. содержание и строения для содержания скота, мелких домашних животных и птицы

3. индивидуальные бани, гаражи, надворные туалеты

4. хозяйственные постройки

5. сады, огороды, палисадники, зеленые насаждения

6. теплицы

7. индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы

8. объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)

9. опорный пункт охраны порядка

10. объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 м²

11. ветеринарные приемные пункты без содержания животных

12. площадки для сбора твердых бытовых отходов

Показатели

Параметры

1. Предельные размеры земельных участков, м:

минимальная ширина участка по фронтону улицы, м:

- для участка, площадью 600 м² и менее

- для участка, площадью более 600 м² до 1000 м²

- для участка, площадью более 1000 м² до 3000 м²

- - для блокированного жилого дома

- максимальные

не подлежат установлению

1) Минимальное расстояние между фронтальной

границей участка и основным строением (отступ от красной линии улиц), м:

- в сохраняемой застройке

- при реконструкции и новом строительстве, м

2) Минимальное расстояние между фронтальной

границей участка и основным строением (отступ от красной линии проездов), м:

- в сохраняемой застройке

при реконструкции и новом строительств

3) Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов

по сложившейся линией застройки

не менее 5 м

по сложившейся линией застройки

не менее 3м

не менее 5 м

3. Предельное количество этажей

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений

Основное строение:

- высота от уровня земли:

до верха плоской кровли

до конька скатной кровли

для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли до конька скатной кровли

как исключение: шпили, башни, флагштоки

не более 9,6 м

не более 13,6 м

не более 4м

не более 7 м

без ограничения

ИНЫЕ ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Показатели

Параметры

Максимальная площадь участка, кв м

Минимальная площадь участка (включая площадь

застройки), кв м:

- для жилых домов усадебного типа

2500

600

Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м:

- от границ соседнего участка до:

- основного строения

- постройки для содержания скота и птицы

- других построек: бани, гаража, сарая и др.

- окон жилых комнат до стен соседнего дома и

хозяйственных построек ( бани, гаража, сарая),

расположенных на соседних земельных участках

- от основных строений до отдельно стоящих

хозяйственных и прочих строений на участке:

6-15

в соответствии с техрегламентом ФЗ-123, гл. 16, табл. 11 и СП 30-102-99

Минимальное расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов, м

не менее 30

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. В данных случаях минимальное расстояние от границ землевладения до строений определяется, исходя из целевого назначения постройки (помещения) со стороны границы соседнего землевладения.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

4. Требования к ограждению земельных участков:

- характер ограждения и его высота должны быть единообразными

как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы

- высота ограждения должна быть не более 2 м (в соответствии с СН 441-72*)

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

В состав общественно-деловых зон включены зоны административно-деловых, торгово-бытовых, культурно-просветительных учреждений, зоны учреждений образования, здравоохранения и социального обеспечения.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-конструкторских и проектных учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений, сооружений и стоянок автомобильного транспорта; центров деловой, финансовой, общественной активности.

ОД - ЗОНА ОБЩЕСТВЕННО - ДЕЛОВОЙ ЗАСТРОЙКИ

Основные виды разрешенного использования

1. культурно-досуговые центры многофункциональные или целевого назначения

2. библиотеки, архивы

3. информационные центры, компьютерные центры

4. учреждения культуры и искусства

5. предприятия связи

6. кредитно-финансовые учреждения

7. предприятия торговли, общественного питания

8. художественные магазины-салоны, центры народных ремесел

9. предприятия бытового обслуживания населения

10. гостиницы, общежития, дома приема гостей, центры обслуживания туристов

11. организации и учреждения управления, юстиции, общественные организации

12. офисы различных фирм, компаний, представительств

13. научные, проектные и строительные организации, кроме биологических и промышленных лабораторий, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека

14. печать, пресса, рекламные агентства

15. объекты культа

16. банно-оздоровительные комплексы

17. поликлиники, амбулатории, аптеки

18. учреждения дополнительного образования

19. временные нестационарные объекты

20. объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)

21. дороги, проезды к объектам, расположенным на данной территории с параметрами: с одной полосой движения – 15 м, с двумя полосами движения – 20 м

Условно разрешенные виды использования

1. жилые здания, жилые квартиры в зданиях смешанного использования

2. центры народной и др. медицины

3. коммерческие парковочные гаражи подземные площадью не более 500 м²

4. автозаправочные станции

5. рынки крытые и открытые

6. объекты производственного назначения площадью не более 200 м², осуществляющие обслуживание населения, встроенные или пристроенные без производственной территории, экологически безопасные

7. объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-техничес-кого снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. скверы, бульвары, набережные

2. открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей – на каждые 30 м² площади здания общественного назначения

3. общественные туалеты площадью не более 60 м²

* Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе разработки и утверждения документации по планировке территорий.

Показатели

Параметры

1. Предельные размеры земельных участков, м:

- минимальные

- максимальные

не подлежат установлению

1,0

3. Предельное количество этажей

не подлежит установлению

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений, м

не подлежит установлению

Р - ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

В состав производственных зон включены территории промышленных и коммунально-складских предприятий.

Основные виды разрешенного использования

1. промышленные и коммунально-складские объекты IV – V классов вредности

2. объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

3. временные нестационарные объекты

4. санитарно-защитные зоны шириной 50 – 300 м в зависимости от класса вредности предприятия

Условно разрешенные виды использования

1. санитарно-технические сооружения

2. объекты иного специального назначения

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. озелененные территории

2. административные организации, офисы, конторы

3. научные, проектные, изыскательские и конструкторские организации

4. учебные заведения

5. клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и целевого назначения

6. спортивные площадки, спортивные залы, универсальные спортивные комплексы

7. консультативные поликлиники, пункты первой медицинской помощи

8. предприятия бытового обслуживания

9. предприятия торговли и общественного питания

10. предприятия связи

11. кредитно-финансовые организации

12. объекты культа

13. учреждения управления, жилищно-коммунального хозяйства

14. пожарные депо

15. площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

16. издательства и редакционные офисы с типографиями

17. ветеринарные приемные пункты

18. коммерческие и индивидуальные гаражи

Основные параметры:

1. Расстояния между зданиями, сооружениями в зависимости от степени огнестойкости – от 9 до 18 метров;

Показатели

Параметры

1. Предельные размеры земельных участков, м:

- минимальные

- максимальные

не подлежат установлению

3. Предельное количество этажей

не подлежит установлению

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений, м

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

На территории Огневского сельского поселения установлены следующие зоны с особыми условиями использования территорий, применительно к которым градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации:

1. прибрежная защитная полоса;

2. водоохранная зона;

3. санитарно-защитная зона;

4. охранная зона линий электропередачи;

5. охранная зона газораспределительных сетей;

6. охранная зона памятников природы Челябинской области.

1. Прибрежная защитная полоса

В соответствии с частью 17 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах прибрежной защитной полосы запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие".

5) распашка земель;

6) размещение отвалов размываемых грунтов;

7) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

2. Водоохранная зона.

В соответствии с частью 15 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

3. Санитарно-защитная зона

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, утвержденным Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации "О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03", от 25 сентября 2007 г. N 74 зарегистрированным в Минюсте Российской Федерации 25 января 2008 г. N 10995 , в санитарно-защитной зоне не допускается размещать:

- жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

4. Охранная зона линий электропередачи.

В соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 160 от 24 февраля 2009 года, в охранных зонах линий электропередачи напряжением свыше 1000 вольт, запрещается:

- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

- использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

- бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

- осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

- посадка и вырубка деревьев и кустарников;

- дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

- проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

- проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

- земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

- полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

- полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

5. Охранная зона газораспределительных сетей.

Ограничения использования территории устанавливаются Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 N 878:

Любые работы в охранных зонах газораспределительных сетей производятся при строгом выполнении требований по сохранности вскрываемых сетей и других инженерных коммуникаций, а также по осуществлению безопасного проезда специального автотранспорта и прохода пешеходов.

На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Лесохозяйственные, сельскохозяйственные и другие работы, не указанные выше, и не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 метра, производятся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков в охранной зоне газораспределительной сети при условии предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ.

Хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, не указанная выше и, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей.

Дата публикации: 23 ноября, 2016 [08:59]
Дата изменения: 23 ноября, 2016 [09:16]
← Вернуться